第667章 对比选择（下）

    离开什剎海后，一行人又驱车前往南锣鼓巷附近的三处四合院。
    这三处院子的情况截然不同，让苏渺他们有了更直观的对比。
    第一处位於小雨胡同，是个三进的四合院，这么大的房源十分难得，但现状令人唏嘘。
    院门上的彩绘早已斑驳脱落，门板也歪斜著，推开发出刺耳的“吱呀“声。
    院子里挤著十二户人家，各家都在天井里搭了简易厨房，电线像蜘蛛网一样在头顶交错。
    带他们看房的街道工作人员无奈地说：
    “这院子產权复杂，一半是住户的一半归国有。住户多，要买就得负责全部腾退工作。
    虽然三进院子总价只要六万，但光安置费可能就得再三四万。”
    第二处是个小院，没有在笔记本上，是街道办的关大姐突然想到临时带他们过来的，和前一处只相隔百来米。
    还没进院子里就听见里面传来搓麻將的哗啦声和孩子的哭闹声。
    关大姐推门进去喊道：“老李！我带人来看看院子。”
    这门一开，只见院子里搭满了各种临时建筑，晾衣绳上掛满了五顏六色的衣物，墙角堆著蜂窝煤和大白菜。
    “不好意思啊，住的人多，有点乱。” 房主杨大姐穿著围裙从厨房里出来，手里还拿著锅铲。
    这是个一进半的院子，所谓 “半进” 是指后院只有一间破土房，被改造成了储藏室。
    正房和东西厢房都被分割成了小间，分別租给了几户外地打工者。
    杨大姐在围裙上擦了擦手，说：“这院子是我前几年从房管所买下来的，当时总共了一万二，现在想两万五出手。
    您別看现在乱，把这些临建一拆，地方可大著呢，只住一家的话那可是很宽敞的。”
    苏渺跟著她走进正房，只见墙壁上糊著旧报纸，屋顶的椽子上掛著蜘蛛网，一股潮湿的霉味扑面而来。
    杨大姐指著屋顶：“您瞧这梁，都是好松木，没虫蛀。就是得重新翻修，水电都得重做。”
    后院的破土房更是摇摇欲坠，墙角已经开裂，房顶上的瓦片缺了一大块。
    唐子逸蹲下身敲了敲地面：“地基有点下沉，得加固。”
    苏元正皱著眉问：“二万五是便宜，但整修下来得多少钱？”
    叶嘉音快速估算：“至少得一万多，还得半年时间。而且这院子被分割得太碎，结构损伤严重。”
    李大姐连忙说：“价格好商量，您要是诚心买，两万二也行！”
    但眾人看著眼前的 “烂摊子”，都明白这不是简单的 “捡漏”，而是个需要大量时间和金钱的 “填坑” 工程。
    下一处则在圆恩寺胡同，是个保存完好的两进四合院。
    朱漆大门上的铜钉闪闪发亮，院內的抄手游廊一尘不染。
    房主是位归国华侨，特意请了专业人士来修缮，连窗欞上的冰裂纹都復原得一丝不苟。
    但二十万的要价让苏渺直咂舌：“这价格都够买几套秦老家那样的院子了。”
    看了五套从笔记本里筛选出来的四合院，已经到了下午三点了。
    四人回了苏家租住的小院，苏元正去给孩子们张罗了一桌好吃的，中午的时候他们只买了包子对付一口，閒暇肯定得弄点好吃的犒劳他们。
    吃饭之后，叶嘉音拿出笔记本，上麵条理清晰地列出各处的优缺点。
    唐子逸率先发言：“秦老爷子家的优势很明显，两进格局，位置好，又是难得的『整院』，没有被大杂院分割。
    价格不算很贵，而且整修成本可控，那和璽彩绘是独一无二的卖点，看得出渺渺是很喜欢的。”
    苏渺给每人倒了杯茉莉茶，清香隨著热气氤氳开来：
    “对呀！秦爷爷家的彩绘多珍贵啊，要是被那个外企经理刷掉就太可惜了。你们注意到没？秦爷爷听说要破坏彩绘时多生气，他肯定更愿意卖给懂得欣赏的人。
    我特別喜欢秦爷爷家的歷史感，那些彩绘和老槐树都有故事。就是那个姓黄的外企职员盯著，得赶紧做决定。”
    叶嘉音补充道：“郭老师家也不错，四万买个『拎包入住』的院子，在什剎海性价比很高。而且那口活井太吸引人了，这生活情调不是钱能衡量的。”
    苏元正捻著下巴：“我担心的是一进院子以后升值空间不如两进的大。但话说回来，郭老师是文化人，好打交道，產权又清晰，省了不少麻烦。”
    再说到那套二十万的院子，眾人都直摇头。
    苏元正笑道：“那是给文化人准备的，咱们就是普通老百姓，住著舒服最重要，犯不著为了『翰林故居』多那两万块。”
    至於其他的，整修成本太高，尤其是杨大姐家的 “破土房”，光是想想翻修的工程量就让人头疼。
    叶嘉音说：“我觉得买院子这么大的事情急不来，本子上还有不少房源呢。
    明天我们都没有考试安排，那就再去看几套。回来和今天的这些对比之后再做决定吧。”
    於是，次日四人又跑了小半天，回来一对，还是秦老爷子家和郭老师家的最合適。
    苏渺眼中闪著兴奋的光芒：
    “爸，要不我们买这两套。秦老爷子的院子我觉得需要翻修一下，重点是要弄厕所的下水，这都是需要时间的。
    正好郭老师家的买下就能入住，比我们现在租的这个小院宽不少，还处处都精致漂亮。
    等那边装修完毕之后，我们再考虑之后要住哪，另一处留著等升值。按照现在的趋势，以后四合院肯定会越来越贵的，我们终归不会亏。”
    苏元正算了一下帐：“秦老爷子的院子是八万，郭老师的院子是四万，加起来就是十二万。
    还要再加上装修、搬家和添置家具的费用，这一笔要怎么算呢。”
    有近期装修经验的叶嘉音说：
    “秦老爷子的院子如果按我家的那个標准来装修的话，大概要一万块左右，主要是他有很多房间常年没人住，旧了。
    至於家具，得看是什么品质的了，如果要做一些品质好的木质家具。
    再加上渺渺说也想去潘家园淘点好东西来点缀，估计还要两万，加起来就是十五万了，再加上一些税，十五到十六万。”