第227章 学区房的消息

    余欢过后，车厢里瀰漫著两个人混在一起的汗水味道和车窗密闭空间里特有的温热气息。
    叶清寒靠在他怀里，真丝衬衫的扣子只系了两颗，锁骨上还残留著刚才激情时留下的淡淡红印。
    头髮散在肩膀上，几缕碎发被汗水洇湿了贴在额头上，脸上的潮红还没完全退乾净。
    伸手把空调的出风口往上调了调，让凉风对著自己吹了一会儿，然后拿起中控台上的保温杯喝了一口水，又递给林峰。
    两个人整理好衣服，把座椅调回正常位置。
    叶清寒从包里拿出小镜子，对著车库感应灯的光看了看自己的脸，用手指擦了擦眼角被蹭花的眼线，又把散落的头髮重新拢到耳后。
    侧过头看著林峰，嘴唇动了动，似乎在斟酌措辞。
    “老城区改造的事，正式通知下周就发了。区里已经成立了专项工作组，组长是刘市长，我是副组长。这次改造范围不小，涉及好几个地块的重新规划。其中几个重点地块的用途已经有了初步方案——有的建商业综合体，有的建公园，有的建学校。”
    说到这里顿了一下，手指在中控台上轻轻敲了敲，“你知道现在什么房子最好卖吗？学区房。只要旁边有所好学校，房价能比周边贵出一大截。三號地和五號地，这两块地旁边都有教育用地规划，一个小学一个中学。”
    林峰正在系安全带，听到这话手指停住了。
    靠在驾驶座上转过头看著叶清寒，沉默了大概十来秒。车库里很安静，只有空调出风口发出的细微嗡鸣。
    脑子里在飞速盘算著，清远景区项目刚签完合同，第一批工程款马上要打过去；凯达酒店的装修还在收尾，最后的软装採购也需要一笔不小的开支；新能源卡车的首付款虽然走的是江南新能源的免息贷款，但后续的保险和充电桩安装都是实打实的支出。
    龙鳞帐上能动的资金並不宽裕，但叶清寒说的这个机会实在是太诱人了。
    “如果能拿下一块地，光是学区房这三个字就能保证利润。但我一个人吃不下，资金压力太大。我想把何倩雯的天龙集团和晁远的公司都拉进来，三家共同出资成立一个项目公司，按出资比例分配股权和收益。这样一来资金压力分散了，天龙的品牌和晁远在清远的政商资源也能用上。三家绑在一起，以后有什么好项目也可以继续合作。”
    叶清寒听完之后想了想，点了点头。“这个思路可行。天龙在河海市地產圈虽然不算老牌，但何倩雯这个人做事稳，开发过几个楼盘从没出过质量问题。晁远那边在清远有现成的旅游资源，加上他爸在旅游局的关係，以后项目审批上会顺畅很多。你牵头，他们出钱出资源，三家各取所需。”
    她顿了顿，手指在膝盖上轻轻敲了两下，“后天市规划局有个招標说明会，算是內部通气会，主要介绍这次出让的几块地的基本情况和规划条件。正式的招拍掛要等下周，但说明会上能拿到很多关键信息。我手里有名额，明天把你也加进去。你到时候可以来，重点关注三號地和五號地。这两块地面积都不算特別大，但位置好，周边的规划配套也齐全。起拍价不会太低，你们要有个心理准备，动用资金估计得上亿。”
    林峰在心里大致算了一下。
    龙鳞帐上目前能动用的现金大概在三千万左右，天龙那边何倩雯之前说过可以动用几千万的流动资金，晁远那边景区项目虽然刚启动但帐面应该也有余钱。
    三家凑一凑，再通过银行那边追加一些贷款，一个亿左右的资金盘子应该能凑出来。
    他把这个估算跟叶清寒说了，叶清寒说这个资金体量在河海市的地產圈不算大，但作为第一次涉足地產开发，先拿一块小地试试水是明智的。
    又补充了几句，三號地旁边的小学是市重点实验小校的分校，五號地旁边是规划中的实验中学新校区。
    中学的辐射面比小学更广，周边的房价拉动效应也更明显。从长远来看，五號地的增值空间可能比三號地更大。
    送完叶清寒之后林峰没有直接回家，而是把车开到了白金海。
    上官镜鸿还在办公室里，面前摊著一份凯达酒店的装修结算表，正拿著一支红笔在上面逐项核对。
    看见林峰推门进来，把笔放下靠在椅背上，揉了揉眉心。
    林峰在她对面坐下来，把刚才叶清寒说的老城区改造地块出让的事详详细细地说了一遍。
    三號地和五號地，旁边都有教育用地规划，学区房概念，稳赚不赔。
    他想拉上天龙和晁远一起干，三家共同出资成立项目公司，龙鳞牵头。
    但目前龙鳞能动用的资金只有三千万左右，剩下的要靠天龙和晁远那边凑。
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    上官镜鸿听完之后靠在椅背上沉默了一会儿，手指在办公桌上轻轻敲著。
    这笔帐她不用算也知道是划算的，学区房项目在河海市从来都是供不应求，只要拿到地，房子还没盖完就会被抢光。
    但龙鳞最近的资金確实比较紧张，凯达酒店的尾款马上要付，景区项目的第一批工程款也刚打过去，上次又贷了一次款，帐上能动的钱確实是三千万上下。
    她想了想，说钱的事她再想办法，银行那边上次批的五千万信用贷款还有一部分额度没用完，可以追加提款。
    另外白金海和撞球厅这两个现金流稳定的资產也可以拿去银行做抵押，贷一笔短期过桥资金，等项目公司的股权结构確定下来之后再用分红还贷。
    风险有，但学区房项目的回报率足够覆盖这个风险。
    这一晚林峰留在白金海，两个人又在臥室里討论了一些项目细节，直到深夜才睡。