第228章 土地竞拍

    第二天上午，林峰分別给何倩雯和晁远打了电话。
    电话里他把情况简单说了——老城区改造有內部消息，三號地和五號地旁边有教育用地规划，后天有个招標说明会，正式招拍掛下周开始。
    他想三家联手拿下一块地，共同出资成立项目公司，按出资比例分配股权和后期收益。
    何倩雯在电话那头几乎没有犹豫就答应了，说她早就想涉足河海市的地產开发，只是一直没找到合適的切入口，这次学区房项目正好是个突破口。
    资金方面她现在手头能动用的流动资金大概在六千万左右，具体出多少等看了地块资料再定。
    晁远答应得更乾脆，说他马上订票从清远过来，这种机会绝对不能错过。
    当天晚上，几个人在一家私密性很好的中式餐厅包间里碰了头。
    来的人有林峰、上官镜鸿、何倩雯、晁远，正好四方。
    包间里装修古色古香，红木屏风隔开了外面的走廊，窗户外面对著一个人工小湖，水面在夜色中泛著粼粼的灯光。
    桌上摆了几道精致的淮扬菜，但几个人的注意力显然都不在菜上。
    林峰把叶清寒透露的信息详细说了一遍——老城区改造的范围、三號地和五號地的位置、周边的教育用地规划、下周招拍掛的大致时间节点。
    没有提信息来源是谁，只说是可靠渠道的內部消息。在座的几个人都没有追问，这种信息源的保密性是圈子里的基本默契。
    晁远听完之后靠在椅背上，用筷子夹了一块清蒸鱸鱼。他没想到林峰在河海市已经能拿到这种级別的內部消息，看来上次拉他入股景区开发的事是做对了。
    他家在清远深耕多年，对河海市的地產圈虽然不算熟，但政商关係是通的。
    如果这次能成功拿地，他可以把清远那边的建筑公司和设计团队带过来，施工成本至少能压缩好几个点。
    何倩雯接著说，她在河海市做过几个商业地產项目，规划审批流程和施工管理经验都有现成的团队，可以直接拉过来用，不需要再从外面找。
    而且天龙的品牌在河海市已经有一定认知度，做学区房这种高端住宅项目正好能提升品牌溢价。
    上官镜鸿把龙鳞这边的情况也说了一下，银行那边已经初步同意追加贷款额度，加上白金海和撞球厅的抵押贷款，龙鳞大概能凑出三千万左右的资金。
    晁远说他的旅游公司帐上有大概四千万的流动资金，可以先调过来用。何倩雯最直接，说天龙这边的资金相对充裕，可以出六千万左右。
    三家加起来一亿三千万，按照叶清寒之前透露的起拍价区间，应该能拿下五號地。
    如果能拿下三號地当然更好，但那个地块面积更大竞爭也会更激烈。具体怎么选，等招標说明会上看了详细的规划条件再定。
    四方达成共识之后又聊了些细节，把项目公司的股权结构大致定了个框架——按出资比例分配，林峰的可以提高一些，毕竟对方拥有第一手消息。
    后期比例，等拿下来后在做分配。
    决策机制採用一票否决制，重大事项必须四方一致同意。
    后期收益按股权比例分红，销售回款优先偿还银行贷款。
    散席之后各自回去准备资金。林峰坐在车里，把车窗降下来一点，夜风灌进来带著江水的淡淡腥味。
    靠在座椅上，把今晚聊的內容在脑子里又过了一遍，然后拿起手机给叶清寒发了条消息——“资金已到位。后天说明会见。”
    到了招標说明会那天，林峰和上官镜鸿、何倩雯、晁远准时到了市规划局的会议室。
    会议室不大，摆了十几排摺叠椅，前面是一个投影屏幕和一张铺了深蓝色桌布的长桌。
    林峰到的时候，会议室里已经坐了不少人，他扫了一眼，认出了几个河海市本地房地產公司的老板，还有几个西装革履的陌生面孔，看气质像是外地来投標的。
    加起来也就不到十家公司，但能进这个门说明都是通过了资格预审的。
    林峰的龙鳞集团在这群人里算是异类，別的公司都是地產圈的老面孔，只有龙鳞是半路出家的跨界选手。
    会议室前面的长桌上摆著几个领导席卡。林峰注意到最中间那个席卡上写著刘市长的名字，旁边是叶清寒。
    果然，会议开始前几分钟，刘市长和叶清寒从侧门走进了会议室。
    刘市长是个五十来岁的男人，头髮花白，穿著一件深灰色的夹克，走路不紧不慢，说话带著点江北口音。
    叶清寒跟在他身后，穿著一身深蓝色的衣服，肩上扛著三级警监的肩章，脸上的表情冷而专业，和在车库里的样子判若两人。
    扫了一眼会议室，目光在林峰这边停了一瞬，然后移开了。
    那个停顿很短，短到旁边的任何人都不会注意到，但林峰注意到了。
    想起前天晚上在车库里，仰起头髮出的那声又长又软的呻吟，跟眼前这个面无表情的冷麵局长一对比，他赶紧摇了摇头把那些香艷画面从脑子里甩出去。
    几个领导轮流讲了话，內容不外乎是这次老城区改造的意义、市里对项目的重视、希望各家企业公平竞爭之类的套话。
    刘市长讲完之后叶清寒作为副组长也简单说了几句，她的声音通过麦克风传出来，清冷而干练。
    林峰坐在第三排靠走道的位置，眼睛一眨不眨地看著投影屏幕上依次展示的六块地的基本信息。
    四號地最大，起拍价也最高；三號地和五號地面积差不多，上面没有后期的具体规划，只能看运气或者內幕消息。
    林峰只看三號地和五號地。
    进入竞拍环节之后，会议室里的气氛陡然变了。前排那几个原本靠在椅背上漫不经心刷手机的中年男人，一个个坐直了身体，手指在扶手上轻轻敲著。
    后面几排的助理们纷纷打开笔记本电脑，屏幕上的竞价系统页面实时刷新著数字。
    空气里瀰漫著一种紧绷的安静，只有主持人麦克风里传出的声音，还有偶尔响起的举牌声打破这片沉默。
    从一號地开始，屏幕上的数字就开始飞速往上跳。起拍价原本只是中等水平的几千万，经过几轮举牌之后很快就飆到了九位数。
    前排一家本地房企的老板举了举牌子，旁边另一个戴金丝眼镜的中年男人立马跟进，两人你来我往缠斗了七八轮。
    主持人的语速越来越快，竞价阶梯从每次加价一个比例跳到另一个更高比例，数字每刷新一次，后排就有人低头跟同伴交头接耳几句。
    最终一號地被那家本地房企以一亿两千万拿走，戴金丝眼镜的男人把牌子往桌上一扔，靠回椅背上鬆了松领带，脸色不太好看。